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Propriété avec étang en
Combrailles (63)
mandat N063
Propriété avec étang

Propriété avec étang de 7 ha :
maison principale, 4 appartements, ancien bar / restaurant,
piscine, sur 9 ha 20

Vendu en 2010

Galerie de photos :

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Bel ensemble correspondant à un projet touristique haute gamme (voile, pêche, gîtes etc.): toutes installations récentes et restaurées avec beaucoup de soins et de goût. Accès par petite route de compagne ne desservant que quelques maisons riveraines: chemin traversant la digue et séparant les bâtiments de l’étang. Non loin: ancien bar/restaurant au bord de l’eau, avec espace parking et jardin. Ensemble très bien entretenu et exploitable immédiatement sans envisager de travaux.

L'ancien moulin:
Maison principale d’environ 180 m² construite sur les bases de l’ancien moulin. Beaucoup de charme. Terrasse devant avec vue sur l’étang.
Le rez-de-chaussée:
- entrée et couloir
- belle cuisine aménagée et équipée
- salon
- salle à manger
- bureau
- salle de bains (baignoire et douche)
- toilettes
- accès garage, buanderie.
Bel escalier en bois vers l’étage.
L'étage:
- grand palier
- 2 belles chambres avec vue sur la compagne et l’étang.
Chauffage central. Chaudière à fuel 3 ans.
Escalier vers logement indépendant aménagé dans la partie ancien moulin:
- cuisine ouverte sur salle à manger
- 2 chambres
- salle de douche, toilettes.
Chauffage central. Porte donnant sur l’arrière, la piscine et la terrasse.
Partie sous moulin avec ancien mécanisme, bac à poissons, chaufferie.
Grande cave.

Belle piscine récente 9 x 6 m. Terrasse.

Bâtiment avec 3 appartements indépendants d’environ 80 m² chacun:
Chaque appartement possède une entrée indépendante. Rénovations de qualité et décor soigné. Ils comportent:
- cuisine ouverte / salle à manger
- séjour
- 2 chambres
- salle douche et WC.
Ils sont tous meublé et équipée et pourraient fonctionner toute de suite en tant que gîtes.
Dans le même bâtiment: ancien salle de restaurant d’environ 80 m² avec piste de danse. A côté, anciennes cuisines, aujourd’hui transformées en atelier.

Ancien bar au bord de l’eau d’environ 80 m² :
De l’autre côté de la petite route se trouve un charmant bâtiment avec le zinc d’origine. Petit jardin et espace parking à l’arrière.

L'étang :
Classé en «eaux closesEaux closes :
qualité d'un canal, étang ou autre plan d’eau dont la configuration fait obstacle au passage naturel du poisson. La réglementation piscicole ne s’applique pas. Le poisson appartient au propriétaire.
». Profondeur 2 à 8 m. Alimenté par source et ruisseau. Déversoir et vannes Pelle, vanne :
dispositifs de vidange obstruant la sortie d'eau du côté intérieur de la digue ou de la chaussée d'un étang.
La pelle, en forme de pelle, est faite de planches.
La vanne est faite de plaques métalliques.
 pour vidanger. Accès sur tout le périmètre. Dimensions 500 x 150 m. Pré d’environ 7500 m² et puis bande de 3 m. Stock de grosses carpes, brochet, tanches, gardons.

Le terrain:
La superficie globale est de 9 ha 20 dont 7 ha en eaux. Deuxième pré de 5000 m² derrière le moulin.

Moulins-sur-Allier Moulins :
- préfecture du département de l'Allier (03) en région Auvergne bien que capitale de la province historique du Bourbonnais, située le long de la rivière Allier entre bocage bourbonnais et Sologne bourbonnaise ;
- 20 000 hab., agglomération de 45 000 hab., plusieurs zones commerciales, écoles et lycées dont lycée privé catholique et lycée professionnel privé ;
- ville plus que millénaire, à l'environnement agréable et au riche patrimoine culturel et architectural, classée ville d'art et d'histoire : cathédrale Notre-Dame au chœur gothique flamboyant, abritant le célèbre triptyque du Maître de Moulins ; palais de justice XVIIème siècle, église néo-gothique du Sacré-Cœur, beffroi du Jacquemart et sa famille d'automates, hôtel de ville XIXème avec colonnades et arcades, Place d'Allier et sa grande fontaine, immeubles XIIIème siècle, tour de l'horloge de l'ancien pensionnat de St Gilles, dôme d'ardoises et zinc des "Nouvelles galeries", Musée du bâtiment, clocher néo-gothique flamboyant de l'église St Pierre, couvents de style romano-byzantin, pavillon Renaissance « Anne de Beaujeu » et son musée départemental, Centre national du costume de scène implanté dans un ancien quartier de cavalerie...
 et Vichy à 40 minutes. Bon accès A71. Paris 3 h, Bourges Bourges :
- préfecture du département du Cher (18), capitale de l'ancienne province du Berry, située au centre de la France à la confluence des rivières Yèvre, Voiselle, Auron et Moulon.
- 66 000 habitants, agglomération de 135 000 hab., zones commerciales, écoles et lycées, plusieurs écoles supérieures et établissements universitaires. Huit salles de spectacles et huit musées, dont Musée du Berry, Musée des Meilleurs Ouvriers de France et Musée de la résistance.
- Ville prospère du domaine royal au Moyen-Âge, classée Ville d’Art et d’Histoire, offrant de nombreux monuments historiques et religieux : cathédrale Saint-Étienne, Palais Jacques-Cœur, restes de remparts gallo-romains et du palais du duc Jean de Berry (aujourd’hui préfecture), hôtel des échevins, grange des dîmes (XIIe siècle), palais archiépiscopal (XVIIe siècle), canal de Berry, hôtels Renaissance, etc.
 1 h 30, Limoges 2 h.

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Bocage bourbonnais (03)

Moulin à vendre Moulin fondé en titre et ses écuries à vendre à 15 minutes de Moulins (03),
site paisible et dégagé de 2,2 ha libres (possibilité plus) : rivière, bief, petits plans d’eau…

Nièvre (58)

Château restauré dans la Nièvre (58) Château XIXème restauré : 9 chambres, 1200 m², avec parc 5 ha et petit étang.
Vendu en 2010