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Le Lys Bourbonnais immobilier :
tableau de chasse - biens immobiliers vendus par nos soins

Perdue au fond des bois, propriété de chasse et pêche 13 ha :

propriété de chasse et pêche 13 ha

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 0912

maison bourbonnaise, son très bel étang de 2,2 ha, 10 ha de chênes et pins, verger, potager... Un îlot de tranquillité !
Vendu en janvier 2015
Galerie de photos :

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Au bout d’un chemin communal non goudronné de 950 m, la charmante maison bourbonnaise «historique» construite il y a plus de 200 ans sur les lieux d’une locaterie et d’une pêcherie Pêcherie :
emplacement en forme de cuvette aménagé dans le sol, permettant de recueillir le poisson lors de la vidange d'un étang. Peut se trouver à l'extérieur ou à l'intérieur de l'étang.
abrite toujours la même famille.

Le bel étang, d’origine cistercienne, creusé « de temps immémoriaux », alimenté par un ru traversant la propriété, possède encore 2,5 ha, bordé d’allées et de grands arbres. Fondé en titreDroit pour exploiter la force motrice de l’eau ou « droit d’eau » :
• Droit fondé en titre, quand le moulin est antérieur à la Révolution de 1789. Ce droit d'eau est imprescriptible. La carte de Cassini, dressée au XVIIIème siècle, est la preuve la plus patente.
• Droit fondé sur titre établi après 1790 (loi du 20 août 1790 qui abolit les droits féodaux) selon la circulaire ministérielle du 23 octobre 1851. Ce droit s’adresse aux autres moulins, ou aux moulins fondés en titre lorsque leur consistance légale a subi une modification entraînant une augmentation de la puissance motrice.
, et aux normes d’ouvrages entretenus, l’étang pêché en 2013 a été ré-empoissonné d’un tiers de gardons, un tiers de tanches et un dernier de carpes. Profond d’1,20 m en moyenne (3,5 m à la pellePelle, vanne :
dispositifs de vidange obstruant la sortie d'eau du côté intérieur de la digue ou de la chaussée d'un étang.
La pelle, en forme de pelle, est faite de planches.
La vanne est faite de plaques métalliques.
), il donne environ 1 tonne de poisson tous les 3 ans. Le regard embrasse sa forme longue et ourlée d’anses où vieux chênes et pins se mirent.

Bordant la chaussée Chaussée :
talus servant à retenir l'eau d'un étang.
 et les allées tournant autour de l’eau : 2 ha de chênes de 50 ans, et une ligne de chênes bicentenaires ; plus loin : 7,5 ha de pins laricios et sylvestres, formant de belles allées cavalières autour de petites prairies. Ces bois agréables à traverser peuvent constituer une « entreprise sylvicole » avec un plan de gestion conseillé. Sur le bord, verger et potager côtoient la maison dont la terrasse ouest permet d’admirer la propriété :
- grande pièce 70 m² : poutres, sol en terre cuite, grande cheminée originelle à l’est (foyer ouvert et four à pain, bouches de chaleur), poêle scandinave à l’ouest ; au centre, l’escalier qui mène à l’étage des chambres ;
- dans l’Appentis Appentis :
petit bâtiment, le plus souvent adossé à un bâtiment plus important, et dont le toît est constitué d'une seule pente.
 est, séparé en deux par une simple cloison : salle de bains avec toilettes ; salle de douche avec toilettes ;
- dans la bassieBassie (régional : souillarde) :
autrefois, pièce des latrines ;
par extension : pièce basse de l’office de la maison dans la quelle on peut avoir buanderie, arrière cuisine, etc…
arrière ouvrant à l’ouest sur la terrasse : cuisine à fenêtre sur l’étang
- à l’étage (plancher ou parquet flottantParquet flottant ou contrecollé :
parquet dont la structure comprend plusieurs plis collés entre eux.
) : galerie desservant grande chambre à l’est, deux chambres à l’ouest et petite chambre arrière
- comble d’une grande pièce sous charpente apparente : polystyrène 10 cm, laine de verre 4 cm sous lambris
- terrasse ouest sur les bases d’une grange qui pourraient servir à un agrandissement de la maison.

La maison possède des radiateurs électriques d’appoint en plus des cheminées, survitrage sur les fenêtres chêne, et isolation sous toiture. Fosse septique à réhabiliter (devis éventuel de 6 286 €).

DPE non applicable.

Auvent construit entre maison et étang, pour abriter les barbequeues d’été.

Possibilité d’achat de matériel en très bon état pour entretenir facilement la propriété : liste avec prix en sus sur demande (exemple : microtracteur KUBOTA 17 CV et son matériel : tondeuse, charrue, herse, barre de coupe, banc de scie le tout en très bon état avec un moteur remis à neuf (facture) ; un tracteur récent MITSUBISHI 26 CV, transmission hydrostatique, avec épareuse et broyeur déportable état quasi neuf, barque, poêle scandinave, souffleur Thyphon ....).

Ce havre de paix d’une modeste maison de caractère fort charmante, facile d’entretien, mais sur un territoire d’une surface devenue rare, d’eau, de bois et de pré, pourrait devenir une propriété de chasse (louée pour 2014, 2 bracelets).
• Voisin nord : 800 m ; voisin ouest 665 m ; voisin est : 400 m ; voisin sud : nul voisin au loin !
• 10 min de plusieurs villes dynamiques tous commerces
• dans le quadrilatère Moulins-sur-Allier Moulins :
- préfecture du département de l'Allier (03) en région Auvergne bien que capitale de la province historique du Bourbonnais, située le long de la rivière Allier entre bocage bourbonnais et Sologne bourbonnaise ;
- 20 000 hab., agglomération de 45 000 hab., plusieurs zones commerciales, écoles et lycées dont lycée privé catholique et lycée professionnel privé ;
- ville plus que millénaire, à l'environnement agréable et au riche patrimoine culturel et architectural, classée ville d'art et d'histoire : cathédrale Notre-Dame au chœur gothique flamboyant, abritant le célèbre triptyque du Maître de Moulins ; palais de justice XVIIème siècle, église néo-gothique du Sacré-Cœur, beffroi du Jacquemart et sa famille d'automates, hôtel de ville XIXème avec colonnades et arcades, Place d'Allier et sa grande fontaine, immeubles XIIIème siècle, tour de l'horloge de l'ancien pensionnat de St Gilles, dôme d'ardoises et zinc des "Nouvelles galeries", Musée du bâtiment, clocher néo-gothique flamboyant de l'église St Pierre, couvents de style romano-byzantin, pavillon Renaissance « Anne de Beaujeu » et son musée départemental, Centre national du costume de scène implanté dans un ancien quartier de cavalerie...
, Montluçon Montluçon :
- ancienne ville fortifiée, sous-préfecture de l'Allier (03), située sur la rivière Cher et l'A714, en région Auvergne bien que dans la province historique du Bourbonnais. Aéroport, 3 gares SNCF, Canal du Berry.
- 38 000 hab., agglomération de 78 000 hab, label « ville fleurie ».
- Tous écoles et lycées (dont privés), classes préparatoires, IUT, CPGE...
- Musées, théâtres, complexes sportifs, centre aqualudique, 7 gymnases et 5 stades ; activités culturelles variées.
- 4 châteaux dont celui des ducs de Bourbon, nombreuses églises dont Notre-Dame (classée), Monuments historiques du vieux quartier...
, Sancoins, Saint-Amand-Montrond
• 15 min forêt de TronçaisForêt de Tronçais :
forêt domaniale de 11 000 ha située dans l'Allier. Principalement peuplée de chênes sessiles en futaie, elle fut créée par Colbert en 1670 pour les constructions navales, afin de donner à la France une marine puissante.

Fiche précédente :

Vallée de la Sioule (03)

Classé Monument Historique dans sa totalité :

élégant château des XV au XVIIIème siècles sur douves en eau, dans splendide propriété de 5,67 ha : piscine, dépendances, rivière, verger, parc et prairie.
Vendu en 2011

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Fiche suivante :

Bocage bourbonnais (03)

Exclusivité d’exception : régie typiquement bourbonnaise

proche Moulins (03), sa grange à pans de bois, ses 8 ha isolés en bordure de forêt : parc, pièce d’eau, boire, puits, prairies, bois, vue.
Vendu en 2015

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