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Site magnifique de 9 ha :

Site magnifique de 9 ha

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 0969

étang 3 ha refait (eaux closes) dans bois traversé de pistes équestres. Idéal loisirs.
Vendu en 2016
Galerie de photos :

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Au fin fond du bocage bourbonnais, au bout d’un chemin rural, ce site unique, d’un calme apaisant, surplombe les 3 ha d’eau, et possède un chalet de bois de 90 m² ainsi qu’un baraquement,. Un parc agrémente les alentours des deux constructions (saules pleureurs, bouleaux, conifères), et de beaux chênes s’épanouissent autour de l’étang, clairsemant un site de 9 ha, traversé de pistes équestres (environ 2,5 km, en herbe et en sable). Un ruisseau borde la propriété au nord (détourné de l’étang).

Le site :
Les ouvrages de l’étang ont été refaits entièrement en 2009 / 2010, aux normes pour la pêche en eaux closesEaux closes :
qualité d'un canal, étang ou autre plan d’eau dont la configuration fait obstacle au passage naturel du poisson. La réglementation piscicole ne s’applique pas. Le poisson appartient au propriétaire.
. La nouvelle digue qui mesure 130 m de long sur 7 m de haut, empierrée, bénéficie d'une garantie décennale jusqu'en 2020 ; déversoir de sécurité empierré ; moineMoine :
ouvrage de vidange (inventé par des moines) permettant de vider un étang par les eaux du fond tout en pouvant régler le débit.
(2 x 1,20 m), de 7 m de profondeur, avec vanne de fond; 3ème déversoir de secours. Autorisation préfectorale de vidange.

Population : plusieurs sources alimentent l’étang ; ré-empoissonné avec de grosses carpes (+10 kg), des tanches, des perches, des sandres, des gardons, des écrevisses, l'étang, remis en eau l'hiver dernier, a bénéficié dès ce printemps d’éclosions d'alevins exponentielles... Biotope remarquable, grâce à une petite île boisée, et une queue d’étang à végétation très sauvage.

Les constructions :
Grand chalet de 90 m² non habitable comme maison, mais servant de salle aux pêcheurs. Les volets des baies vitrées s’abattent pour servir de tables extérieures avec vue sur l’eau. Des sources affleurent sur le terrain, et le devis de branchement de l’eau de ville émarge à 3 800 € TTC ; l’électricité était fournie auparavant par un générateur.
Un petit baraquement, plus haut, possède sanitaires et fosse septique 2005. Une prairie, en surplomb de l’étang sur la rive opposée serait un lieu idéal à l’aménagement de chalets de loisir.

À 10 min de Saint-Pourçain Saint-Pourçain-sur-Sioule :
commune du département de l'Allier (03) en région Auvergne, dans l'ancienne province du Bourbonnais. Située au milieu des vignobles sur la rivière Sioule, au croisement des routes de Clermont-Ferrand à Paris et de Lyon à Limoges à 30 kilomètres de Moulins et de Vichy. La petite ville bénéficie d’un climat clément qui permit aux Phéniciens d’y planter les vignes qui devinrent les préférées des rois de France avant le phylloxera.
- 5000 hab., lycée public.
- Tous commerces, (épicerie fine, traiteur le "Roi de l’Andouillette", marchés, foires, pharmacies, coopérative des vignerons.
- Superbe église à plafond de bois en carène, abritant de nombreux concerts. Musée de la Vigne et du Terroir, beffroi, Pont Charles-de-Gaulle, Musée de la Lithographie dans la cave des Bénédictins
- Plan d’eau, canoë-kayak et promenades dans la Vallée de la Sioule à proximité (région historique aux paysages superbes).
-sur-Sioule, 10 min A71 Montmarault, 20 min Moulins-sur-Allier Moulins :
- préfecture du département de l'Allier (03) en région Auvergne bien que capitale de la province historique du Bourbonnais, située le long de la rivière Allier entre bocage bourbonnais et Sologne bourbonnaise ;
- 20 000 hab., agglomération de 45 000 hab., plusieurs zones commerciales, écoles et lycées dont lycée privé catholique et lycée professionnel privé ;
- ville plus que millénaire, à l'environnement agréable et au riche patrimoine culturel et architectural, classée ville d'art et d'histoire : cathédrale Notre-Dame au chœur gothique flamboyant, abritant le célèbre triptyque du Maître de Moulins ; palais de justice XVIIème siècle, église néo-gothique du Sacré-Cœur, beffroi du Jacquemart et sa famille d'automates, hôtel de ville XIXème avec colonnades et arcades, Place d'Allier et sa grande fontaine, immeubles XIIIème siècle, tour de l'horloge de l'ancien pensionnat de St Gilles, dôme d'ardoises et zinc des "Nouvelles galeries", Musée du bâtiment, clocher néo-gothique flamboyant de l'église St Pierre, couvents de style romano-byzantin, pavillon Renaissance « Anne de Beaujeu » et son musée départemental, Centre national du costume de scène implanté dans un ancien quartier de cavalerie...
.

Fiche précédente :

Tronçais (03)

Joli corps de ferme rénové :

maison de charme 180 m² hab., grange aménagée (salle et appartement) ; dépendances, puits ; sur 1 ha de parc et prairie
Vendu

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Fiche suivante :

Val d'Allier (03)

Petit paradis :

très bel étang d’1,8 ha et son corps de ferme, dont maison 150 m² au sol, grange 350 m², four à pain… sur très beau parc arboré d’1,2 ha.
Vendu en 2009

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