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Exceptionnel ! Moulin et sa maison dans un site magnifique :

Moulin et sa maison dans un site magnifique

Saint-Amand-Montrond (18)
Mandat n° 0933

roue, plans d’eau, bief, rivière formant enceinte, cascade, écluse, île, pré, petit bois, vieille maison berrichonne récemment rénovée, dépendances… Laboratoire chambres froides… Droit d’eau, règlement d’eau.
Vendu en 2012 et 2015
Galeries de photos :

les extérieurs

les intérieurs

Cité dans les documents du Berry médiéval, ce site répertorié daterait des temps antiques, et possédait une enceinte de défense naturelle formée par la rivière qui l’enlace ; de fait, le village ancien, entouré de châteaux forts, abbayes Abbaye :
- communauté religieuse dirigée par un abbé ou une abbesse ;
- église et autres bâtiments de cette communauté.
Puissances culturelles, scientifiques et économiques régionales jusqu'à la Révolution française, certaines abbayes comptaient au Moyen-Âge plusieurs milliers de moines.

Abbé :
supérieur élu d'une abbaye, ce moine doit être aussi prêtre. Il porte mitre, crosse et anneau en signe de ses pouvoirs de juridiction et n'est pas redevable de l'évêque du lieu, mais du supérieur provincial ou général de son ordre.
 et églises romanes, se situe en plein centre de la France historique, aux confins Berry / Bourbonnais.

Autour d’une cour quadrangulaire, les bâtiments disposés sud, est et ouest tournent le dos à la campagne, alors que la rivière large et poissonneuse encercle un territoire privé (200 m de bras de rivière propriétaire) : île (environ 4 000 m²), prairie bordée par la rivière au sud (environ 3 000 m²), cascade propriétaire formant plan d’eau (540 m², avec pelle Pelle, vanne :
dispositifs de vidange obstruant la sortie d'eau du côté intérieur de la digue ou de la chaussée d'un étang.
La pelle, en forme de pelle, est faite de planches.
La vanne est faite de plaques métalliques.
 et déversoir) longée d’un petit bois de taillis au sud (4 760 m²). 120 m de bief Bief :
canal amenant l'eau au moulin.
en partie empierré, au centre de la propriété, forment un autre plan d’eau d’environ 1 500 m² chutant de 3 m par des vannes, sous un pont de bois, donnant un avalant encore en plan d’eau à l’arrière du moulin. La roue à aubes de 7 m de diamètre, restaurée, fonctionne grâce aux rouages encore présents dans la salle des machines.

La maison rénovée : en pierre de pays apparente sous enduit à la chaux, elle a gardé tout son caractère, avec ses linteaux  Linteau :
élément horizontal, en pierre ou en bois, soutenant le mur placé au-dessus d'une baie, d'une porte, d'une fenêtre, ou la hotte d'une cheminée.
de porte arrondis, gardés apparents aussi à l’intérieur, sa toiture refaite en petites tuiles, et ses intérieurs typiques. Environ 200 m² (plancher)de poutres et pierre aux beaux volumes et grand confort (4 ans !). Le bâtiment en « L », très ancien, possède des vestiges Renaissance (porte est) et postérieurs (cheminée XVIIème du séjour). Les charpentes pourraient dater de l’époque médiévale citée dans les ouvrages. Matériaux de rénovation : sols pierre de Meillant, portes RDC anciennes en chêne, enduit à la chaux sur pierre apparente, radiateurs fonte (chaudière 15 ans Wiessmann fuel), huisseries bois double vitrage, isolation du comble (multicouche + laine de verre) ; fosse septique neuve.
Rez-de-chaussée :
- salle double sud-ouest 60 m² (12 X 5) : dalles pierre, murs pierre apparente, grosses poutres transversales, cheminée de pierre style XVIIème côté séjour, 2ème cheminée pierre côté cuisine américaine Cuisine américaine ou à l'américaine, kitchenette :
cuisine ouverte et intégrée à la salle à manger ou au séjour, séparée de cette pièce uniquement par un plan de travail avec ou sans plaques de cuisson, ou par un bar au lieu d'un mur.
 (aménagée, îlot central, équipée, évier et plans de travail en pierre), portes sud et ouest.
- entrée centrale sud : escalier chêne, carreaux pierre, poutres ; menant à :
buanderie et
cave nord semi-enterrée, terre battue.
- chambre sud 30 m² : plancher chêne, placards anciens, porte sur cour, avec
- sa salle de bains ouverte : baignoire d’angle, carrelage, grosses poutres, fenêtre sud, radiateur sèche-serviette.
Grenier aménagé, toute charpente apparente, plancher neuf en chêne :
- superbe pièce en longueur au-dessus de la salle : 3 fermes de comble à surcroît
- chambre au-dessus de celle du rez-de-chaussée : lucarne sud, 2 fermes de comble à surcroît, vue sur bief
- salle de douche à l'italienne Douche à l'italienne :
espace de douche de plain-pied et sans porte, à l'accès facile.
(vasque).

14330

Le moulin (3 niveaux de 16 X 5 m intérieurs, soit 240 m² aménageables) : reconstruit au XIXème siècle (est-ouest), il a été restauré murs et toitures en 2006 ; toiture petites tuiles plates neuves, liteaux neufs, velux ; charpentes en parfait état ; tirants pour consolider l’ouvrage ; fenêtres en bois double vitrage neuves à tous les niveaux ; dalle ciment au rez-de-chaussée, parquets aux étages reliés par échelles de meunier. Ce moulin possède un règlement d’eau.
Salle des machines où demeurent les rouages en fonction de la roue à aubes.

Dépendances attenantes (enduit à la chaux sur pierre apparente) :
Grange centrale à belle charpente chêne et ses porcheries attenantes 19 X 7,5 m (140 m², chien-assis, en partie occupée par le laboratoire)
Laboratoire 2013 climatisé 90 m² avec n° d’agrément :
- 2 chambres froides positives 6 m² chacune
- 1chambre froide négative 6 m² (- 22°)
- salles de cuisson (hotte)
- salle de fumage (évacuation cheminée)
- salle de plonge
- salle de travail vue sur rivière
- salle de stockage
- salle technique.

Microstation d’épuration des eaux 2013 de 8000 litres agréée PAC18.

Dépendances non attenantes :
Boulangerie 7 X 4 m réhabilitée en 2013 : eau et électricité, huisseries y ont été installées (ainsi qu’enduits à la chaux) ; grosses poutres biseautées, tomettes anciennes, four à pain (voûte écroulée) dans cheminée de pierre (poêle à bois 2013) ; grenier.
Poulailler dos au bief et sa petite serre (2013).

Ce site tout à fait unique de par son agrément, la qualité des travaux de la maison et son charme, les possibilités d’augmentation des surfaces habitables grâce à moulin (possibilité d’un restaurant vue sur l’eau, chambres d’hôte, réceptions…), l’intérêt de l’eau omniprésente en bassins ou eau vive, la tranquillité (aucune vis-à-vis), la possibilité de posséder des animaux sur 3 parcelles de 3000, 4000, 4800 m², et du fait de l’ancienneté du site (présent sur la carte de Cassini Carte de Cassini :
la première carte géométrique couvrant l'intégralité du royaume de France. Les levés ont été effectués entre 1756 et 1789.
, avec règlement d’eau du XIXème siècle) : le droit d'eau Droit pour exploiter la force motrice de l’eau ou « droit d’eau » :
• Droit fondé en titre, quand le moulin est antérieur à la Révolution de 1789. Ce droit d'eau est imprescriptible. La carte de Cassini, dressée au XVIIIème siècle, est la preuve la plus patente.
• Droit fondé sur titre établi après 1790 (loi du 20 août 1790 qui abolit les droits féodaux) selon la circulaire ministérielle du 23 octobre 1851. Ce droit s’adresse aux autres moulins, ou aux moulins fondés en titre lorsque leur consistance légale a subi une modification entraînant une augmentation de la puissance motrice.
!

Activités proches : tourisme vert (abbayes Abbaye :
- communauté religieuse dirigée par un abbé ou une abbesse ;
- église et autres bâtiments de cette communauté.
Puissances culturelles, scientifiques et économiques régionales jusqu'à la Révolution française, certaines abbayes comptaient au Moyen-Âge plusieurs milliers de moines.

Abbé :
supérieur élu d'une abbaye, ce moine doit être aussi prêtre. Il porte mitre, crosse et anneau en signe de ses pouvoirs de juridiction et n'est pas redevable de l'évêque du lieu, mais du supérieur provincial ou général de son ordre.
, châteaux classés, plusieurs forêts…), voie verte (en prévision), forêt de Tronçais (10 min : la plus belle chênaie d'Europe Forêt de Tronçais :
forêt domaniale de 11 000 ha située dans l'Allier. Principalement peuplée de chênes sessiles en futaie, elle fut créée par Colbert en 1670 pour les constructions navales, afin de donner à la France une marine puissante.
, chasse, pêche, brame du cerf, équitation…), etc…

Ce petit paradis, en plein centre de la France, se situe à :
• 10 min Saint-Amand-Montrond (citées antiques, 12 000 hab.) : collèges, lycées, SNCF,
   A71 Paris / Clermont-Ferrand Clermont-Ferrand :
préfecture du Puy-de-Dôme (63) et capitale de la région Auvergne, située dans le Massif central aux portes du midi de la France, ville gallo-romaine connue pour son patrimoine historique et architectural, et... les usines Michelin.
- L'agglomération compte 460 000 hab., 2 universités, 9 écoles supérieures.
- Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption en pierre de Volvic noire, basilique romane Notre-Dame du Port, caves du quartier historique, Maison des Congrès et de la Culture, statue équestre de Vercingétorix, Palais des Jaudes... abritent de nombreux concerts et festivals.
 (1 h 30)
Bourges Bourges :
- préfecture du département du Cher (18), capitale de l'ancienne province du Berry, située au centre de la France à la confluence des rivières Yèvre, Voiselle, Auron et Moulon.
- 66 000 habitants, agglomération de 135 000 hab., zones commerciales, écoles et lycées, plusieurs écoles supérieures et établissements universitaires. Huit salles de spectacles et huit musées, dont Musée du Berry, Musée des Meilleurs Ouvriers de France et Musée de la résistance.
- Ville prospère du domaine royal au Moyen-Âge, classée Ville d’Art et d’Histoire, offrant de nombreux monuments historiques et religieux : cathédrale Saint-Étienne, Palais Jacques-Cœur, restes de remparts gallo-romains et du palais du duc Jean de Berry (aujourd’hui préfecture), hôtel des échevins, grange des dîmes (XIIe siècle), palais archiépiscopal (XVIIe siècle), canal de Berry, hôtels Renaissance, etc.
 35 min par route
• Paris 2 h 30 !

Fiche précédente :

Vallée de la Sioule (03)

Demeure historique d’exception :

baillie d’une châtellenie des Bourbons rénovée de plain-pied sur 200 m² de prestations haut-de-gamme, son grenier 180 m², son colombier, ses écuries, sa maison de gardien, son parc clos de 3 920 m².
Vendu en 2013

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Fiche suivante :
Château XIXème restauré à vendre (03)

Berry / Bourbonnais (03)

Château XIXème à vendre,

restauré très récemment, sur 15 ha de prés, parc, pinède, étang, à la frontière Allier / Cher (03) ; 3 dépendances, écuries, paddocks, abris, 2 carrières.

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