Petit paradis

Val d'Allier (03)
Mandat n° 0420

Très bel étang d’1,8 ha et son corps de ferme, dont maison 150 m² au sol, grange 350 m², four à pain… sur très beau parc arboré d’1,2 ha.
- Vendu -

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Entre Saint-Pourçain-sur-Sioule et Varennes-sur-Allier: ce charmant paradis de verdure est planté de grands arbres, d’arbustes d’ornement et de fruitiers autour d’un corps de ferme de 4 bâtiments. Un superbe étang d’1,8 ha devance le parc et la maison, le long d’un chemin propriétaire.

La maison : construite entièrement à l’ancienne au début du XXe siècle, elle possède 150 m² au sol, très lumineux grâce aux nombreuses portes-fenêtres desquelles les orientations de lumière se croisent sud-est et nord-ouest.
Rez-de-chaussée :
- grande salle aux belles poutres aux plafonds, et autres pans de bois la séparant de la cuisine (cheminée foyer fermé, placards bois, carrelage façon marbre gris, escalier chêne)
- bibliothèque (poutres verticales, carrelage façon pierre)
- chambre de plain-pied (poutres, porte-fenêtre sur terrasse ouest, placards coulissants)
- cuisine aménagée chêne massif et équipée (frigo neuf, four, plaque 3 ans…)
- toilettes
- salle d’eau bain, douche, double vasque
- grand cellier carrelé (rangements, machines).
Comble aménagé (charpente en partie apparente) :
- palier
- 2 belles chambres parquet chêne (22 m² chacune)
- salle de douche avec toilettes et meubles bois rustiques
- haut grenier aménageable de 100 m² au sol.
Chauffage central fuel; huisseries double vitrage PVC; charpente traitée pour 10 ans; toiture et crépis neufs.

La grange : grand espace de 350 m² au sol, très haut faîtage de belle charpente traditionnelle en chêne; appentis divers.

La boulangerie : ancien four à pain au pignon d’un joli bâtiment ancien servant d’atelier (60 m²). Comble aménageable (charpente chêne).

Ancienne dépendance : actuel garage ouvert avec fosse; serre froide…

L’étang : pièce maîtresse de l’ensemble, qui donne un charme fou à la propriété; 1,8 ha entouré d’une allée bordée d’arbres, empoissonné de brochets, carpes, sandres, perches, gardons… 2,2 m à la pelle.

L’endroit, avec ses 3 ha entourés de verdure et d’un rideau d’arbre, se trouve néanmoins non loin d’une route passante, qu’on ne voit pas. La beauté du site compense le petit ronron habituel.

• proche de Varennes (tous commerces, écoles, collège, SNCF); 15 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule (jolie bourgade avec lycée)
• 20 min du centre de Vichy; 30 min du centre de Moulins-sur-Allier
• 2 h 30 de Lyon et 3 h 30 de Paris