Site magnifique de 9 ha

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 0969

Étang 3 ha refait (eaux closes) dans bois traversé de pistes équestres. Idéal loisirs.
- Vendu -

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Au fin fond du bocage bourbonnais, au bout d’un chemin rural, ce site unique, d’un calme apaisant, surplombe les 3 ha d’eau, et possède un chalet de bois de 90 m² ainsi qu’un baraquement,. Un parc agrémente les alentours des deux constructions (saules pleureurs, bouleaux, conifères), et de beaux chênes s’épanouissent autour de l’étang, clairsemant un site de 9 ha, traversé de pistes équestres (environ 2,5 km, en herbe et en sable). Un ruisseau borde la propriété au nord (détourné de l’étang).

Le site:
Les ouvrages de l’étang ont été refaits entièrement en 2009 / 2010, aux normes pour la pêche en eaux closes. La nouvelle digue qui mesure 130 m de long sur 7 m de haut, empierrée, bénéficie d'une garantie décennale jusqu'en 2020; déversoir de sécurité empierré; moine (2 x 1,20 m), de 7 m de profondeur, avec vanne de fond; 3ème déversoir de secours. Autorisation préfectorale de vidange.

Population: plusieurs sources alimentent l’étang; ré-empoissonné avec de grosses carpes (+10 kg), des tanches, des perches, des sandres, des gardons, des écrevisses, l'étang, remis en eau l'hiver dernier, a bénéficié dès ce printemps d’éclosions d'alevins exponentielles... Biotope remarquable, grâce à une petite île boisée, et une queue d’étang à végétation très sauvage.

Les constructions:
Grand chalet de 90 m² non habitable comme maison, mais servant de salle aux pêcheurs. Les volets des baies vitrées s’abattent pour servir de tables extérieures avec vue sur l’eau. Des sources affleurent sur le terrain, et le devis de branchement de l’eau de ville émarge à 3 800 € TTC; l’électricité était fournie auparavant par un générateur.
Un petit baraquement, plus haut, possède sanitaires et fosse septique 2005. Une prairie, en surplomb de l’étang sur la rive opposée serait un lieu idéal à l’aménagement de chalets de loisir.

À 10 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 10 min A71 Montmarault, 20 min Moulins-sur-Allier.