Propriété de chasse et pêche 13 ha perdue au fond des bois

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 0912

Maison bourbonnaise, son très bel étang de 2,2 ha, 10 ha de chênes et pins, verger, potager... Un îlot de tranquillité !
- Vendu -

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Au bout d’un chemin communal non goudronné de 950 m, la charmante maison bourbonnaise «historique» construite il y a plus de 200 ans sur les lieux d’une locaterie et d’une pêcherie abrite toujours la même famille.

Le bel étang, d’origine cistercienne, creusé « de temps immémoriaux », alimenté par un ru traversant la propriété, possède encore 2,5 ha, bordé d’allées et de grands arbres. Fondé en titre, et aux normes d’ouvrages entretenus, l’étang pêché en 2013 a été ré-empoissonné d’un tiers de gardons, un tiers de tanches et un dernier de carpes. Profond d’1,20 m en moyenne (3,5 m à la pelle), il donne environ 1 tonne de poisson tous les 3 ans. Le regard embrasse sa forme longue et ourlée d’anses où vieux chênes et pins se mirent.

Bordant la chaussée et les allées tournant autour de l’eau : 2 ha de chênes de 50 ans, et une ligne de chênes bicentenaires; plus loin : 7,5 ha de pins laricios et sylvestres, formant de belles allées cavalières autour de petites prairies. Ces bois agréables à traverser peuvent constituer une « entreprise sylvicole » avec un plan de gestion conseillé. Sur le bord, verger et potager côtoient la maison dont la terrasse ouest permet d’admirer la propriété :
- grande pièce 70 m² : poutres, sol en terre cuite, grande cheminée originelle à l’est (foyer ouvert et four à pain, bouches de chaleur), poêle scandinave à l’ouest; au centre, l’escalier qui mène à l’étage des chambres;
- dans l’appentis est, séparé en deux par une simple cloison : salle de bains avec toilettes; salle de douche avec toilettes;
- dans la bassie arrière ouvrant à l’ouest sur la terrasse : cuisine à fenêtre sur l’étang
- à l’étage (plancher ou parquet flottant) : galerie desservant grande chambre à l’est, deux chambres à l’ouest et petite chambre arrière
- comble d’une grande pièce sous charpente apparente : polystyrène 10 cm, laine de verre 4 cm sous lambris
- terrasse ouest sur les bases d’une grange qui pourraient servir à un agrandissement de la maison.

La maison possède des radiateurs électriques d’appoint en plus des cheminées, survitrage sur les fenêtres chêne, et isolation sous toiture. Fosse septique à réhabiliter (devis éventuel de 6 286 €).

DPE non applicable.

Auvent construit entre maison et étang, pour abriter les barbequeues d’été.

Possibilité d’achat de matériel en très bon état pour entretenir facilement la propriété : liste avec prix en sus sur demande (exemple : microtracteur KUBOTA 17 CV et son matériel : tondeuse, charrue, herse, barre de coupe, banc de scie le tout en très bon état avec un moteur remis à neuf (facture); un tracteur récent MITSUBISHI 26 CV, transmission hydrostatique, avec épareuse et broyeur déportable état quasi neuf, barque, poêle scandinave, souffleur Thyphon ....).

Ce havre de paix d’une modeste maison de caractère fort charmante, facile d’entretien, mais sur un territoire d’une surface devenue rare, d’eau, de bois et de pré, pourrait devenir une propriété de chasse (louée pour 2014, 2 bracelets).
• Voisin nord : 800 m; voisin ouest 665 m; voisin est : 400 m; voisin sud : nul voisin au loin !
• 10 min de plusieurs villes dynamiques tous commerces
• dans le quadrilatère Moulins-sur-Allier, Montluçon, Sancoins, Saint-Amand-Montrond
• 15 min forêt de Tronçais