Au bout d’un chemin communal non goudronné de 950 m, la charmante maison bourbonnaise «historique» construite il y a plus de 200 ans sur les lieux d’une locaterie et d’une pêcherie abrite toujours la même famille.
Le bel étang, d’origine cistercienne, creusé «de temps immémoriaux», alimenté par un ru traversant la propriété, possède encore 2,5 ha, bordé d’allées et de grands arbres. Fondé en titre, et aux normes d’ouvrages entretenus, l’étang pêché en 2013 a été ré-empoissonné d’un tiers de gardons, un tiers de tanches et un dernier de carpes. Profond d’1,20 m en moyenne (3,5 m à la pelle), il donne environ 1 tonne de poisson tous les 3 ans. Le regard embrasse sa forme longue et ourlée d’anses où vieux chênes et pins se mirent.
Bordant la
chaussée et les allées tournant autour de l’eau : 2 ha de
chênes de 50 ans, et une ligne de chênes bicentenaires;
plus loin : 7,5 ha de pins laricios et sylvestres, formant
de belles allées cavalières autour de petites prairies. Ces bois
agréables à traverser peuvent constituer une « entreprise sylvicole
» avec un plan de gestion conseillé. Sur le bord, verger et potager
côtoient la maison dont la terrasse ouest permet d’admirer
la propriété :
- grande pièce 70 m² : poutres, sol en terre cuite, grande cheminée
originelle à l’est (foyer ouvert et four à pain, bouches de chaleur),
poêle scandinave à l’ouest; au centre, l’escalier qui mène à l’étage
des chambres;
- dans l’appentis
est, séparé en deux par une simple cloison : salle de bains avec
toilettes; salle de douche avec toilettes;
- dans la
bassie arrière ouvrant à l’ouest sur la terrasse : cuisine à
fenêtre sur l’étang
- à l’étage (plancher ou
parquet flottant) : galerie desservant grande chambre à l’est,
deux chambres à l’ouest et petite chambre arrière
- comble d’une grande pièce sous charpente apparente : polystyrène
10 cm, laine de verre 4 cm sous
lambris
- terrasse ouest sur les bases d’une grange qui pourraient servir
à un agrandissement de la maison.
La maison possède des radiateurs électriques d’appoint en plus des
cheminées, survitrage sur les fenêtres chêne, et isolation sous
toiture. Fosse septique à réhabiliter (devis éventuel de 6 286 €).
DPE non applicable.
Auvent construit entre maison et étang,
pour abriter les
barbequeues d’été.
Possibilité d’achat de matériel
en très bon état pour entretenir facilement la propriété : liste
avec prix en sus sur demande (exemple : microtracteur KUBOTA 17
CV et son matériel : tondeuse, charrue, herse, barre de coupe, banc
de scie le tout en très bon état avec un moteur remis à neuf (facture);
un tracteur récent MITSUBISHI 26 CV, transmission hydrostatique,
avec épareuse et broyeur déportable état quasi neuf, barque, poêle
scandinave, souffleur Thyphon ....).
Ce havre de paix d’une modeste maison de caractère fort charmante,
facile d’entretien, mais sur un territoire d’une surface devenue
rare, d’eau, de bois et de pré, pourrait devenir une propriété de
chasse (louée pour 2014, 2 bracelets).
• Voisin nord : 800 m; voisin ouest 665 m; voisin est : 400 m; voisin
sud : nul voisin au loin !
• 10 min de plusieurs villes dynamiques tous commerces
• dans le quadrilatère
Moulins-sur-Allier,
Montluçon, Sancoins,
Saint-Amand-Montrond
• 15 min
forêt de Tronçais