À 8 minutes du centre de Moulins!

Moulins-sur-Allier (03)
Mandat n° 0518

Fermette ancienne en ville comme à la campagne: sur 1,75 ha, parc et prairie bordés d’un ruisseau, petit bois.
- Vendu -

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Non loin d’une forêt réputée, le village construit autour d’une église classée abrite plus de 1000 habitants, des petits commerces et une école neuve, à 3 minutes d’Avermes, banlieue de Moulins-sur-Allier , possédant zone commerciale et artisanale sur la route de Paris.

La fermette, aménagée de plain-pied, en partie sur cave voûtée (environ 112 m² dans la maison, et 32 m² dans la dépendance, greniers entièrement aménageables), arbore des éléments fort anciens, comme corbeaux de cheminée Renaissance, et grosses poutres soutenant une charpente ancienne sur des murs épais. La longue façade possède des parements de grès autour de ses nombreuses baies, sous une toiture refaite à l’ancienne en petites tuiles bourbonnaises. Tout le confort y est: huisseries double vitrage, tout-à-l’égout, chaudière fuel basse consommation 2008 (radiateurs fonte et système parapluie dans les combles), branchement au gaz de ville possible, isolation 20 cm de laine de verre, alarme.

La cour gravillonnée bordée de haies et de fleurs, sépare la maison de la rue calme, et accède au garage (grange pignon est). Un passage au pignon ouest amène à un superbe parc arboré et paysager: saule, pins, sapins, ifs, bouleaux, tamaris, lilas, cerisiers, pommiers… Ce parc descend jusqu’au ruisseau qui le borde sur un pré de 4758 m², et traverse ensuite la propriété entre un autre pré de 8971 m² et un petit bois de 905 m².

La maison:
- entrée: 9 m², placard ancien, tomettes anciennes;
- bureau: 11,50 m², parquet, poutres;
- belle salle double: 36 m², séparant salle à manger et salon par des pans de bois; terre cuite au sol, poutres, mur pierre apparente, et cheminée XVIIème à corbeaux de pierre (ancien four à pain fermé)
- cuisine américaine séparée par un bar: 6,5 m², aménagée et équipée (meubles bois, four, hotte, lave-vaisselle, plaque gaz); arrière cuisine avec réfrigérateur , porte sur terrasse côté par cet campagne
- petite cuisine d’été carrelée de tomettes ;
- 3 chambres: dont 2 à l’arrière, l’une avec salle de bains balneo, toilettes; la troisième avec cabinet de toilette: lavabo et toilettes (place pour une douche u pour un passage dans la partie "été");
- partie "été" dans la 1ère grange: très jolie salle poutrée, donnant sur une chambre carrelée (en tout 32 m²);
Greniers aménageables sur toute la longueur (belle charpente chêne, chauffage parapluie, une lucarne).

Les dépendances attenantes:
Grange à usage de garage au pignon est;
appentis à usage de chaufferie (de Dietrich 2008 fuel; pompe du puits alimentant machines et chaudière; cuve 3 000 l; ballon d’eau chaude 200 l électrique) ;
bûcher.

Cette fermette de caractère se trouve donc à proximité immédiate, même à pied, des écoles et petits commerces; ramassages scolaires pour collèges et lycées de Moulins-sur-Allier. Grandes surfaces à moins de 5 minutes.

Taxes foncières: environ 700 €.