Île et son moulin fondé en titre, sur 1,44 ha, entouré d’arbres

Val d’Aubois (18, proche Nevers)
Mandat n° 1048

Proche La Guerche-sur-l’Aubois (18) : bief de 430 m,
rivière, barrage, roue à restaurer, dépendances; 380 m² de belles pièces spacieuses.
- Vendu -

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Au détour d’un chemin rural, le vieux moulin agrandi au cours de siècles s’est isolé sur son île, entre rivière serpentant sur 230 mètres et bief privé de 430 mètres croisant au passage le petit barrage formant pont sur l’eau et cascade, et le canal de fuite irrigant la prairie. Empierré à son arrivée au bord de la cour plein sud, le bief large croise la roue à restaurer. Auréolée de grands arbres, l’île formée par rivière et canal d’amenée éloigne la propriété des regards. Un charmant chemin de halage ombragé longe encore la rivière pour son entretien.

Il faut passer le pont pour entrer dans le secret des lieux…

Le moulin, façade sud-ouest, de charmant style « rétro » :
Rez-de-chaussée (belle hauteur sous plafond) :
- vaste séjour cathédrale en duplex, à grande cheminée (sol terre cuite); deux mécanismes anciens conservés ornent la cheminée de part et d’autre
- escalier de chêne et mezzanines menant aux chambres de l’étage
- bureau
- entrée centrale
- toilettes
- salle à manger (carrelage à cabochons)
- cuisine aménagée et équipée avec espace repas
- petit salon à cheminée insert
- chambre de plain-pied et sa salle de bains
- buanderie-chaufferie (chaudière fuel, radiateurs fonte).
Étage :
- salle de jeu (ou bureau)
- 5 chambres
- salles de bain
- salle d'eau
- toilettes.
Grenier aménagé en salle de jeu de 60 m².
Grenier indépendant non aménagé.

Le moulin, habité en résidence principale, demanderait cependant quelques petits travaux de confort ou de décoration pour des acquéreurs exigeants.

La disposition des pièces et leurs surfaces permettraient l’accueil en chambres d’hôte.

Bâtiments annexes :
Attenants : écurie et atelier (ancienne salle des machines attenante à la roue).
Vaste garage indépendant proche de la rue, permettant de laisser sa voiture avant d’entrer dans la propriété par le pont qui enjambe la rivière.

Anciennement, les cancans se tenaient à l’avalant du moulin, au lavoir et à la fontaine du village. Non loin, le canal du Berry offre de belles promenades.

Au centre de la France, les régions Berry et Nivernais limitrophes sont facilement accessibles et gardent préservé un remarquable patrimoine historique et architectural. Le village antique de moins de 400 habitants et les communes voisines demeurent des modèles de villages ruraux : églises romanes classées, châteaux forts ruinés par la guerre de Cent Ans et les guerres de Religion, vieux moulins, vestiges d’abbayes… En lisière de forêts de chasse ou vignobles agréables, les sites proches demeurent de charmants havres de vacances pour Parisiens en mal de quiétude :

• 15 min de Nevers, capitale du Nivernais
• accès en 20 min à l’autoroute 77 Nevers-Paris (Fourchambault, Pougues-les-Eaux ou La Charité-sur-Loire)
• région très touristique, avec encore le Canal Latéral à la Loire (vélo…), le Canal du Berry, les vieilles villes, à la croisée des régions viticoles (Sancerre, Pouilly, Reuilly, Quincy…)
• à 25 min de Bourges, capitale du duché de Berry, ville historique à magnifique architecture
• à moins de 20 min de La Charité-sur-Loire (ville médiévale de 8 000 habitants en pleine expansion à notre époque, prisée par les peintres pour ses paysages de bord de rivière; entrée A77)
• à 10 min de La Guerche-sur-l'Aubois (surplombant une voie romaine menant à la Loire, entre Berry et Nivernais à environ 10 min)
• à environ 10 min du célèbre Bec d'Allier
• à 20 min de Sancoins, carrefour des voies romaines et des régions Berry, Nivernais, Bourbonnais
• à 45 min de Moulins-sur-Allier, capitale du duché de Bourbon
• Paris 2 h 15.

Débit moyen mensuel de la rivière (en m³/s, données calculées sur 10 ans) :

Sources: Banque Hydro - Ministère de la Transition écologique et solidaire