Villa Art Déco dans son terrain arboré et fleuri de 881 m²

Riom (63)
Mandat n° 0937

4 niveaux de 100 m² rénovés, éléments d’époque; 5 min centre ville et gare, 5 min campagne, 10 min Clermont-Ferrand et aéroport international.
- Vendu au prix du mandat -

Galerie de photos:

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Lignes brutes, sobres et parfois cassantes, matériaux d’époque (béton, carrelages, bois ciselés…) se marient à merveille avec le jardin paysager arboré d’espèces fruitières et d’ornement (cerisier, abricotier, noisetier, prunus, bouleaux …), ainsi que de rosiers autour d’une allée pavée. Balcon sur la vue ondulée de l’horizon, et fenêtres sur jardin sans vis-à-vis achèvent le confort d’un site aéré en ville.

Séparée de la rue peu passante d’un quartier «chic» de la périphérie de Riom par une cour dallée de pierre de lave, la villa profite d’un calme étonnant pour son emplacement à 5 et 10 min des villes importantes et agréables Riom et Clermont-Ferrand. Non loin, l’aéroport de Clermont permet les voyages internationaux.

Tout a été rénové dans les années 2005 / 2006 en préservant les matériaux originels qui font le charme spécifique de l’ensemble: toiture (tuiles creuses), électricité, plomberie, une trentaine d’huisseries PVC double vitrage, cuisine aménagée 2012 (Ikea adaptée, plaque gaz de ville, hotte, 2 fours, nombreux placards); chauffage fuel suivi (radiateurs fonte), décoration impeccable.

Sous-sol entier 100 m²: accessible de l’extérieur comme de l’intérieur; diverses pièces dont 2 aménageables; cave à vin et ancienne buanderie. Garage double 40 m² automatisé. Escalier et sol béton.
Niveau « jour » des réceptions 100 m²:
- entrée centrale traversante accessible par escalier extérieur béton stylisé : mosaïque à l’italienne jusqu’aux toilettes du fond
- à gauche, bureau double exposition (sud-est) parquet chêne
- à droite, séjour double 4 X 10: grandes baies est et ouest, parquet chêne, cheminée pierre
- au centre gauche: escalier typique béton et mosaïque, à rampe chêne ciselé
- au fond à gauche: cuisine aménagée et équipée à l’est, arrière cuisine avec évier.
Niveau « nuit » 100 m² (parquet):
• 4 chambres 4 X 4 m d’expositions différentes, lumineuses, dont la chambre parentale est, à long balcon et salle de bains style 1930; 2ème salle de bains, centrale et indépendante, de même style, avec toilettes.
Grenier 10 X 10 m totalement pré-aménagé, isolé (laine de verre et placos, huisseries PVC double vitrage), parquet pin.

Classe énergie:
DPE non applicable.

Jardin aménagé et paysager, clos de murs, de grillages, et d’une jolie grille donnant sur le garage.
Alarme.

Nombreux emplacements de stationnement dans la rue.

Cette villa intéressante de par son architecture l’est aussi de par son emplacement, son confort, et son originalité.