Élégante longère 6 pièces 160 m² dans hameau calme

Saint-Sauveur-en-Puisaye (89)
Mandat n° N591

Pierre apparente, dépendance attenante, cour, jardin et bois, confort et charme sur 5000 m².
- Vendu -

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Les extérieurs	Les intérieurs

Cette charmante propriété, au calme d’un petit hameau à seulement quelques kilomètres de la petite ville de Saint-Sauveur-en-Puisaye et à deux pas des grands sites touristiques de la Puisaye-Forterre, se révèle pleine de charme, rénovée avec goût et soin, en gardant l'ambiance feutrée d'autrefois. Aujourd'hui elle offre 160 m² de confort aux beaux éléments de qualité, une très belle pièce de vie et 3 chambres. Pour ceux qui ont un projet d'agrandissement, il existe une belle dépendance attenante d'environ 160 m² sur 2 niveaux.

Le terrain d’environ 5000 m² forme, devant la cour, l’esplanade d’un joli jardin, auréolé d’une parcelle de bois d'environ 800 m².

La maison principale (160 m²) :
Rez-de-chaussée:
- cuisine (26 m²): prestations de qualité (équipée et aménagée), sol carrelé de pierre
- cellier (10 m²) avec salle d'eau et toilettes, descente vers la très belle cave voûtée
- salle à manger (20 m²), sol en parquet massif
- bureau (6 m²)
- salon (32 m²): poutres, cheminée avec insert, mur en pierre apparente, escalier.
Grenier aménagé:
- chambre (20 m²) avec dressing et bureau attenant (12 m²), sol en tomettes
- salle d'eau (douche, toilettes, lavabo, sèche-serviettes)
- chambre (15 m²)
- chambre (23 m²) avec salle de bain (baignoire, toilettes, lavabo, sèche-serviettes).
Cave voûtée.
Chauffage par pompe à chaleur (nouvelle unité d'échange thermique installée en mai 2020). Cheminée dans le salon. Double vitrage. Toiture en bon état (très bien isolée).

La dépendance: grange attenante avec partie vaste garage et partie atelier au rez-de-chaussée. Escalier et vaste grenier (environ 80 m²).

Commerces de proximité à 5 minutes.

Accès:
• 2 h 15 de Paris
• 40 minutes d'une sortie A6 (Auxerre sud)
• 30 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire.

Activités
• site touristique de Guédelon
• les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
• vignobles de Chablis et de Sancerre
• randonnées équestres et pédestres
• marché de Toucy: l'un des plus beaux de toute la Bourgogne !
• baignade et pêche au lac de Bourdon (10 min).