Maison de gardien de château dans rare propriété bois et prés 6,5 ha

Nevers (18)
Mandat n° 1344B

Rare propriété bois et prés 6,5 ha en plein Berry (Cher, 18), style charmant anglo-normand XIXe siècle. Maison de gardien: 6 pièces 130 m² hab.; dépendances. 3,5 ha de bois de qualité. Potentiel, charme et calme dans le parc du château.
- Vendu -

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Particularité remarquable de ces bâtiments faisant partie du parc d’un château, ancien relai de chasse des massifs forestiers voisins, bénéficiant de sa vue, de son histoire et d’une partie de son territoire de 6 ha 59 a 99 ca ! Les bâtiments de cette région riche historiquement sont parés de pierre locale identique à celle des carrières proches, qui firent la cathédrale de Bourges: une sorte de tuffeau clair qui illumine les façades. Assemblages brique et pierre produit un effet typique de l’époque XIXe, de style extérieur « anglo-normand ».

• Environnement : commune moyenne dans cette région calme, centrale et sans nuisances du Berry, proche de jolis villages aux monuments classés, entre Val d’Aubois, Canal du Berry et Loire : de nombreux massifs de forêts, dont celle immédiatement accessible d’Apremont.
• Propriété classée dans une zone naturelle, extrêmement restrictive en matière de constructions nouvelles (hormis loisirs, donc possible pour aménagements équestres par exemple), en pleine nature, mais très accessible des axes principaux du Centre de la France.

La maison de gardien du château :
Petite demeure élégante (environ 80 m² au sol, et donc d’environ 70 m² hab. au RDC + véranda), la maison de gardien en L avec niveau supérieur mansardé et petite terrasse arrière ombragée, possède plus de 6 ha 59 a 99 ca de terrain dont environ 3,5 ha de beaux bois (majorité chênes) et environ 2,5 ha de prairies (prairie nord bordée par le mur du verger séparant des écuries). Parc, verger, volière, pièce d’eau, serre restaurée.
Caves entières à hauteur d’homme : saines, voûtées, gravillonnées, et pour certaines, dallées, ou en partie dallées de pierre de Bourgogne. Chaufferie : chaudière fuel, cuve.
Rez-de-chaussée d’environ 80 m² (sols en tomettes d’origine):
- véranda nord des années 2010
- cuisine
- salle de douche avec toilettes
- séjour d’environ 33 m² à cheminée marbre
- chambre d’environ 25 m² à cheminée marbre
- escalier central en bois.
Étage sous toiture d’environ 50 m² hab. :
- petite pièce mansardée sur la gauche
- salle de bain avec toilettes
- belle chambre charpente apparente isolée (environ 24 m² hab., au-dessus du salon, travaux plus récents)
- 2e grande chambre (environ 17,5 m² hab.) au-dessus de la chambre du rez-de-chaussée. Comble perdu.
Travaux faits : les travaux datent des années 2010 (chaudière, radiateurs visiblement en alliage fonte-aluminium, salle douche et salle de bain, véranda, huisseries aluminium double vitrage épais).
Charpente en très bon état; volets, enduits et parements extérieurs en bon état.
Travaux à prévoir : électricité ancienne mais en état, décoration intérieure… assainissement individuel.

Dépendances : garages et abris de pierre, toitures en taule, environ 20,8 m² + 45 m².

Possibilité d’achat de deux entités ensemble ou pas :
réf. 1344A la maison de gardien + les écuries du château avec 12 ha : 499 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
réf. 1344C les écuries du château avec plus de 6 ha : 350 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Situation:
• Val d’Aubois
• ville tous commerces (surplombant une voie romaine menant à la Loire, entre Berry et Nivernais à environ 10 min), possédant même une gare ferroviaire qui rejoint la ligne Paris-Clermont-Ferrand.
• à environ 10 min du célèbre Bec d'Allier
• à 20 min de Sancoins, carrefour des voies romaines et des régions Berry, Nivernais, Bourbonnais.
• à moins de 20 min de Nevers, capitale du Nivernais (2 routes possibles); tourisme : châsse de Sainte Bernadette, Palais des Ducs, la faïence venue d’Italie (famille de Gonzague et son Saint Louis-Marie), la Mère Poularde… circuit automobile de Magny-Cours (et Lurcy-Lévis au sud).
• accès en moins de 20 min à l’autoroute 77 Nevers (Fourchambault, Pougues-les-Eaux, ou La Charité-sur-Loire)
• région très touristique, avec le Canal latéral à la Loire (vélo…), le Canal du Berry, les vieilles villes, à la croisée des régions viticoles (Sancerre, Pouilly, Reuilly, Quincy…)
• à 25 min de Bourges, capitale du duché de Berry.
• à moins de 30 min de La Charité-sur-Loire, ville médiévale de 8 000 habitants en pleine expansion, prisée par les peintres pour ses paysages de bord de rivière ; A77, N7
• à 45 min de Moulins, capitale du duché de Bourbon ; N7, construction 4 voies.
• au centre de la France, les régions Berry, Bourbonnais et Nivernais limitrophes sont facilement accessibles et gardent préservé un remarquable patrimoine historique et architectural. Les communes voisines, demeurent des modèles de villages ruraux : églises romanes classées, châteaux forts ruinés par la guerre de Cent Ans et les guerres de Religion, vieux moulins, vestiges d’abbaye … en lisière de forêts de chasse ou vignobles agréables.
• Paris 2 h 15.