Moulin 8 pièces 300 m² hab. fondé en titre et sur titre
Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1330
son plan d’eau, 400 m de rivière, bief, écluses, parc, prairies,
sur 13 ha. Total habitations: 690 m², 14 pièces. Vastes écuries.
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Cet ancien moulin à grain, le «Moulin à la lisière des Bois», est visible
sur la
carte de Cassini, et possède donc le
droit
d’eau, le statut de fondé en titre ainsi que de fondé sur titre, puisque
détenteur, de plus, d’un règlement d’eau.
Le site reposant, au bout d’un long chemin privé, sans nuisances, en
pleine campagne, mais caché aux regards, est entouré au nord, sud et ouest
de ses prairies, de son parc arboré de feuillus et conifères, d’arbustes
d’ornement, ainsi que des canaux du moulin, restaurés en 2019. 400 m de
rivière propriétaire (avec son avalant), longent le lieu avec sa cascade
et ses écluses électriques. Nuls voisins immédiats. Le plan d’eau central,
sur lequel convergent toutes les baies sud et ouest (et donc, la vue de
ses habitants), offre l’élément le plus charmant de l’ensemble.
Un biotope unique, encerclé par
Natura
2000 (massif forestier,
rivière
Allier, Tronçais…) et
ZNIEFF
(massif des Prieurés, Tronçais, étang de Tronçais, Val d’Allier, étang de
l’Épine…) en plus du périmètre protecteur Monument Historique du Donjon.
C’est dire combien l’élevage de chevaux a toute sa place au milieu des milliers
d’espèces protégées et rares. Les
Chemins
d’Issards parcourent en long, large et travers ces zones et leurs voisines
sur 500 km de chemins de randonnée.
Le site charmeur, sans aucunes nuisances, loin des voisins, ouvert sur
la pleine campagne, est entouré au nord, est et ouest par ses prairies,
et plein sud par son parc et les attributs du moulin: canal d'amenée vers
la réserve (plan d'eau), canal de fuite sous le moulin, rejoignant la large
rivière domptée par les écluses.
Pelles
des canaux et des écluses, barrage, ont trouvé une nouvelle jeunesse en
2019.
Le parc, planté de grandes espèces,
paysager et fleuri, entretenu, agrémente élégamment le site; parc entouré
d’eau : 400 m de rivière propriétaire (avec son avalant), bief élargi en
plan d’eau (3 000 m²), retournant abreuver les prairies à l’est; canal de
décharge évasé aussi avec sa cascade et ses écluses électriques.
Dossier descriptif complet sur demande circonstanciée.
L’habitation principale, de
8 pièces et d’environ 300 m² habitables rénovés récemment en 2 appartements
possibles (dont l’un aux normes handicapés): tournée au sud, elle bénéficie
de l’ancienne grande salle des machines d’environ 70 m²,
vue sur plan d’eau; de la salle poutrée de la maison de meuniers
d’environ 45 m², et de vastes greniers aménageables.
Rénovations 2018: fenêtres double
vitrage, sanitaires, menuiseries, escalier ouest, sols, isolation, peintures…
Révisions 2018: électricité, ligne
internet, pompe à chaleur, chaudière fuel, portail électrique… parc,
bief,
pelles, écluses…
Dépendances :
Écuries (12 X 20 m) avec atelier
attenant à l’habitation rénové en 2018, et
boxes
: accès direct aux prés et pompes électriques pour abreuvoirs;
caves.
Petite maison en projet
de gîte:
- cave voûtée
- salle au niveau 1 (coin cuisine et salle d’eau prévus)
- 2 chambres au niveau 2.
Maison annexe :
- appartement loué indépendant et ne donnant pas sur la cour, à l’entrée
de la propriété.
- garages, atelier, appartement possible.
En tout environ 690 m² « pondérés ».
13 ha libres de parc, eau, prairies
entourent les bâtiments, le long de la large rivière
première
catégorie.
Notice complète et plans disponibles pour ce lieu
idéal pour
- accueil,
- séminaires,
- pension ou élevage de chevaux.
En plein Bocage bourbonnais, cette propriété, site ancien faisant partie
du domaine antique du château voisin Monument Historique situé dans l’un
des berceaux de la race charollaise (commune de 280 habitants), très facile
d’accès, bénéficie des commerces du chef-lieu de canton à 10 min et d’un
pont proche sur l’Allier à 10 min, rejoignant les principaux axes du Centre
de la France:
• à 15 minutes de
Moulins-sur-Allier
• axes desservant l’autoroute 71 et la D2007 Paris-Clermont (3 h Paris,
1 h 30
Clermont
et son aéroport)
• Nevers
(35 min)
• Bourges
(45 min)
• Montluçon
(1 h)
• Lyon (2 h), autoroute du sud...
Débit moyen mensuel de la rivière pour
un bassin versant de 225 km² (données calculées sur 13 ans) :
Sources:
Banque Hydro -
Ministère de la Transition écologique et solidaire
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