Exceptionnel ! Moulin et sa maison dans un site magnifique :

Saint-Amand-Montrond (18)
Mandat n° 0933

Roue, plans d’eau, bief, rivière formant enceinte, cascade, écluse, île, pré, petit bois, vieille maison berrichonne récemment rénovée, dépendances… Laboratoire chambres froides… Droit d’eau, règlement d’eau.
- Vendu deux fois -

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Cité dans les documents du Berry médiéval, ce site répertorié daterait des temps antiques, et possédait une enceinte de défense naturelle formée par la rivière qui l’enlace; de fait, le village ancien, entouré de châteaux forts, abbayeset églises romanes, se situe en plein centre de la France historique, aux confins Berry / Bourbonnais.

Autour d’une cour quadrangulaire, les bâtiments disposés sud, est et ouest tournent le dos à la campagne, alors que la rivière large et poissonneuse encercle un territoire privé (200 m de bras de rivière propriétaire) : île (environ 4 000 m²), prairie bordée par la rivière au sud (environ 3 000 m²), cascade propriétaire formant plan d’eau (540 m², avec pelle et déversoir) longée d’un petit bois de taillis au sud (4 760 m²). 120 m de bief en partie empierré, au centre de la propriété, forment un autre plan d’eau d’environ 1 500 m² chutant de 3 m par des vannes, sous un pont de bois, donnant un avalant encore en plan d’eau à l’arrière du moulin. La roue à aubes de 7 m de diamètre, restaurée, fonctionne grâce aux rouages encore présents dans la salle des machines.

La maison rénovée : en pierre de pays apparente sous enduit à la chaux, elle a gardé tout son caractère, avec ses linteau de porte arrondis, gardés apparents aussi à l’intérieur, sa toiture refaite en petites tuiles, et ses intérieurs typiques. Environ 200 m² (plancher)de poutres et pierre aux beaux volumes et grand confort (4 ans !). Le bâtiment en « L », très ancien, possède des vestiges Renaissance (porte est) et postérieurs (cheminée XVIIème du séjour). Les charpentes pourraient dater de l’époque médiévale citée dans les ouvrages. Matériaux de rénovation : sols pierre de Meillant, portes RDC anciennes en chêne, enduit à la chaux sur pierre apparente, radiateurs fonte (chaudière 15 ans Wiessmann fuel), huisseries bois double vitrage, isolation du comble (multicouche + laine de verre); fosse septique neuve.
Rez-de-chaussée :
- salle double sud-ouest 60 m² (12 X 5) : dalles pierre, murs pierre apparente, grosses poutres transversales, cheminée de pierre style XVIIème côté séjour, 2ème cheminée pierre côté cuisine américaine (aménagée, îlot central, équipée, évier et plans de travail en pierre), portes sud et ouest.
- entrée centrale sud : escalier chêne, carreaux pierre, poutres; menant à :
buanderie et
cave nord semi-enterrée, terre battue.
- chambre sud 30 m² : plancher chêne, placards anciens, porte sur cour, avec
- sa salle de bains ouverte : baignoire d’angle, carrelage, grosses poutres, fenêtre sud, radiateur sèche-serviette.
Grenier aménagé, toute charpente apparente, plancher neuf en chêne :
- superbe pièce en longueur au-dessus de la salle : 3 fermes de comble à surcroît
- chambre au-dessus de celle du rez-de-chaussée : lucarne sud, 2 fermes de comble à surcroît, vue sur bief
- salle de douche à l'italienne (vasque).

Le moulin (3 niveaux de 16 X 5 m intérieurs, soit 240 m² aménageables) : reconstruit au XIXème siècle (est-ouest), il a été restauré murs et toitures en 2006; toiture petites tuiles plates neuves, liteaux neufs, velux; charpentes en parfait état; tirants pour consolider l’ouvrage; fenêtres en bois double vitrage neuves à tous les niveaux; dalle ciment au rez-de-chaussée, parquets aux étages reliés par échelles de meunier. Ce moulin possède un règlement d’eau.
Salle des machines où demeurent les rouages en fonction de la roue à aubes.

Dépendances attenantes (enduit à la chaux sur pierre apparente) :
Grange centrale à belle charpente chêne et ses porcheries attenantes 19 X 7,5 m (140 m², chien-assis, en partie occupée par le laboratoire)
Laboratoire 2013 climatisé 90 m² avec n° d’agrément :
- 2 chambres froides positives 6 m² chacune
- 1 chambre froide négative 6 m² (- 22°)
- salles de cuisson (hotte)
- salle de fumage (évacuation cheminée)
- salle de plonge
- salle de travail vue sur rivière
- salle de stockage
- salle technique.

Microstation d’épuration des eaux 2013 de 8000 litres agréée PAC18.

Dépendances non attenantes:
Boulangerie 7 X 4 m réhabilitée en 2013 : eau et électricité, huisseries y ont été installées (ainsi qu’enduits à la chaux); grosses poutres biseautées, tomettes anciennes, four à pain (voûte écroulée) dans cheminée de pierre (poêle à bois 2013); grenier.
Poulailler dos au bief et sa petite serre (2013).

Ce site tout à fait unique de par son agrément, la qualité des travaux de la maison et son charme, les possibilités d’augmentation des surfaces habitables grâce à moulin (possibilité d’un restaurant vue sur l’eau, chambres d’hôte, réceptions…), l’intérêt de l’eau omniprésente en bassins ou eau vive, la tranquillité (aucune vis-à-vis), la possibilité de posséder des animaux sur 3 parcelles de 3000, 4000, 4800 m², et du fait de l’ancienneté du site (présent sur la carte de Cassini, avec règlement d’eau du XIXème siècle): le droit d'eau !

Activités proches : tourisme vert (abbayes, châteaux classés, plusieurs forêts…), voie verte (en prévision), forêt de Tronçais, chasse, pêche, brame du cerf, équitation…), etc…

Ce petit paradis, en plein centre de la France, se situe à:
• 10 min Saint-Amand-Montrond (citées antiques, 12 000 hab.): collèges, lycées, SNCF,
A71 Paris - Clermont (1 h 30)
• Bourges 35 min par route
• Paris 2 h 30 !