Grande maison familiale de village 300 m² (12 pièces)

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 0562

Ses dépendances, dans son superbe parc de 2 ha avec plan d’eau 1405 m².
- Vendu -

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Au bout d’une rue de l’ancien village d’Épalais, la vieille maison bourbonnaise aux poutres imposantes a été agrandie au XIX ou XXème siècle pour doubler sa surface et devenir une maison bourgeoise cossue très claire. La façade sud-est est séparée de la rue tranquille par une cour qui permet de faire le tour de la maison, tandis que la façade nord-ouest profite d’un magnifique parc arboré, paysager, entouré d’une allée de promenade menant à une petite pinède et, par un petit chemin, au plan d’eau. Au fond, la vue s’ouvre sur les promenades partant du village, les gorges de rivières et forêts alentour.

La maison : environ 150 m² au sol, toitures neuves ou suivies
Rez-de-chaussée (double vitrage PVC) :
- le salon sud-est (environ 30 m², partie ancienne) : carreaux style XIXème, belles poutres, cheminée (gainée), placard en boiserie
- la salle nord-ouest (environ 26 m², mêmes carreaux) : construite à l’ancienne en avancée sur le parc, entourée de baies vitrées
- la grande cuisine sud-est (19 m²) : porte sur cour, placards de l’ancienne lingerie, et arrière cuisine (buanderie avec porte sur parc)
- le bureau sud-est (12 m², tomettes anciennes)
- entrée traversante donnant sur parc, cour, échelle de meunier, bureau, toilettes, salle de douche avec toilettes, et :
- 3 pièces dans la maison plus récente : hautes de plafond, aux poutres peintes et tomettes anciennes (22 m², 13 m², 11 m²), l’une à lavabo, l’autre contigüe à une ancienne salle de douche.
Étage :
- côté vieille maison : un immense grenier pré-aménagé á charpente semi-apparente (12 X 6 m au sol), communiquant avec le comble aménagé de la partie plus récente par une belle porte XVIIIème. À l’extrémité du grenier (trappe d’accès au niveau inférieur): salle de bains + toilettes.
- côté maison haute (3 lucarnes double vitrage neuves sur chaque façade d’une toiture neuve; parquet) : grand palier accessible aussi par escalier extérieur (salle de jeu), distribuant salle de bains avec toilettes; 4 chambres à lucarnes dont 3 sur parc (3 X 3,5 m au sol).
Côté nord-est, 2 belles caves voûtées.

La maison se situant en village, elle possède le tout-à-l’égout.
Petits travaux à envisager si possible : partie déco, partie électricité, rafraîchissement des sanitaires.

Dépendances :
Dans la cour : ancien four à pain à usage de rangements, et de chaufferie : chaudières fuel 2007.
En face, de l’autre côté de la rue : partie de grange à usage de garage et rangement, protégeant la maison de voisins éventuels. L’autre partie de la grange appartient à la mairie qui souhaite y organiser des fêtes (village de 260 habitants environ).

Cette charmante maison bourbonnaise typique pourrait être la maison familiale idéale : vaste à l’intérieur comme à l’extérieur, où l’on peut goûter les joies de la tranquillité dans le parc et au bord du plan d’eau en pleine nature. Au village : épicerie, tabac-presse, boulangerie, bars, restaurants, école, garderie.
• 10 min de Cosne-d’Allier (collège)
• 18 km Montluçon (collèges, lycées)
• 10 min A71 Vallon-en-Sully – forêt de Tronçais
• 3 h Paris