Joli corps de ferme rénové :

Tronçais (03)
Mandat n° 0797

Maison de charme 180 m² hab., grange aménagée (salle et appartement); dépendances, puits; sur 1 ha de parc et prairie.
- Vendu -

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À la frontière du Bourbonnais et du Berry, en pleine campagne, ce corps de ferme XVIIIème typique du Bourbonnais possède tous les atouts : indépendance, tranquillité, complexité, confort et charme.

Une allée privée mène à la cour carrée autour d’un puits central, bordée des bâtiments, et du parc au nord-ouest : maison, grange, hangar, cabanons; à l’est une grasse prairie entourée des prés et bois voisins procure plusieurs bottes rondes de foin.

À l’ouest et au nord de la maison : grands conifères et feuillus, arbustes d’ornement cachent les bâtiments aux regards, et entourent la terrasse ouest. Côté est, une autre terrasse en terre cuite borde les 3 portes-fenêtres de la maison.

La maison typique est-ouest (100 m² au sol, + comble aménagé : poutres d’époque, double vitrage, chauffage bois et électrique, murs doublés, isolation 40 cm de laine de verre) :
Rez-de-chaussée :
- belle salle double en « L » 76 m², est-ouest, bien éclairée par les trois portes-fenêtres est et celle à l’ouest : grosses poutres de chêne, cheminée centrale aux corbeaux de pierre originaux car sculptés par tailleur de pierre; grands carreaux façon pierre (60 X 60); escalier chêne.
- cuisine américaine séparée par pans de bois ourdis de brique : superbe évier double en cuivre entouré d’Émaux de Briare, meubles chêne massif; porte sur parc nord.
- bureau 10 m² (porte-fenêtre terrasse ouest)
- chambre de plain-pied (porte-fenêtre terrasse ouest)
- petite salle de douche; buanderie et toilettes;
Grenier aménagé :
- palier
- 3 chambres à charpente semi-apparente
- salle de bains et toilettes indépendantes.

La grange sud-nord, aménagée (140 m² au sol) :
Salle sud 100 m² : grands carreaux de grès flammé marbré gris, poêle à bois, simple cuisine au mur ouest
Appartement arrière (carrelage, double vitrage, isolation 20 cm laine de verre…) :
- cuisine (porte nord sur terrasse)
- 2 chambres 11 et 12 m²
- salle de douche
- toilettes; radiateurs électriques.
Comble très haut (plancher aggloméré).
Les 2 fosses septiques (maison et grange) sont aux normes (contrôles positifs).

Hangar 240 m² + appentis avec 2 boxes à chevaux (sol brique); petite baraque en brique (abri outils de jardin…).

À 10 min de la forêt de Tronçais, 11 000 ha), ce corps de ferme rustique et confortable se situe aussi à :
• 5 min de Lurcy-Lévis (petits commerces, marchés, foires, circuit automobile…)
• 5 min de Sancoins : carrefour des nationales nord-sud et est-ouest (routes de Bourges, Nevers, Moulins-sur-Allier )
• 35 min de 3 grandes villes centrales : Nevers (58), Saint-Amand-Montrond (18), Moulins (03)
• Paris 2 h 30