Vaste corps de ferme label BIO isolé

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1109

Sur un superbe terrain de 4,6 ha en région Dompierre-sur-Besbre (03), pièces d’eau, framboisiers, verger, prés, puits; grandes dépendances avec labo pour fromages. À 450 m de tous voisins.
- Vendu -

Galeries de photos:
Les extérieurs	Les intérieurs

Après avoir longé des bois sur de petits chemins vicinaux, l’on découvre ce charmant ensemble de bâtiments éloigné de tous bruits, dominant une campagne loin des nuisances. Partout autour des bâtiments ordonnés autour de la cour s’étendent les grasses prairies de la Sologne bourbonnaise, bordées de grands chênes et de haies vives. Vastes étendues aussi où chassaient François Premier et Henri IV, non loin de la frontière avec la Bourgogne, entre Besbre et Loire.

Les bâtiments de brique, parés de pierre de grès rouge typique de la région, ont été réhabilités récemment (assainissement quasiment aux normes, toitures, électricité, plomberie, sanitaires, isolation, double vitrage, sols, déco…). Diagnostics: ni amiante, ni plomb, aucune anomalie électrique.

La maison, orientée sud, d’environ 190 m², rénovés sur 2 niveaux:
Rez-de-chaussée:
- chambre indépendante carrelée, dans l’aile sud-ouest, avec sa salle de douche + toilettes (20 m²)
- entrée carrelée: escalier pin
- à sa gauche, pièce 12 m² avec sa douche et son dressing
- séjour central 27 m² distribuant les pièces de part et d’autre: carrelage Grès-cérame bistre, cuisine américaine aménagée et équipée, sortie jardin nord-est; arrière-cuisine donnant sur cellier nord
- salon 16 m²: carrelage, cheminée insert
- chambre de plain-pied ou bureau 12 m² en pignon sud-est: parquet flottant, porte sud
Greniers:
- palier / salon desservant 2 chambres (enfants et parents) de part et d’autre d’une salle de douche avec toilettes
- greniers de part et d’autre, au-dessus des ailes ouest et est, dont un grenier avec radiateur et velux.

Chauffage au bois avec relais pompe à chaleur: pompe à chaleur et radiateurs fonte d’aluminium hiver 2014; cuisinière au bois dans la cuisine, avec répartition de chauffage dans toutes les pièces (cuisinière également équipée d’une partie «été» avec des plaques au gaz et un four électrique; partie hiver : plaques et four au bois en plus. Équipée d’une trappe de ramonage à l’extérieur); insert dans le salon. L’eau chaude peut être au bois, ou électrique.

Classe énergie:
DPE non exigible.

Taxes foncières: moins de 500.

Dépendances:
• Vaste grange à multiples usages:
- aile droite: «laboratoire» pour fromages de chèvre, magasin, chambre froide…
- espace central: écuries, chèvrerie (salle de traite), réserve, garages… fenil
- aile gauche: écurie…
Laiterie.
Poulailler.

Site: Arbres d’ornement et vaste verger ont été plantés autour des bâtiments, égayant le paysage, mais le plus impressionnant reste la plantation de framboisiers et cassissiers sur une grande parcelle (+ groseilles…); la succession des quatre mares en bas de la cour crée une atmosphère bucolique (pourraient être reliées ou agrandies).
Les vacances à la ferme !

Entre Dompierre-sur-Besbre (03) et Digoin (71).