Propriété atypique: maison de maître de 300 m² rénovés, maison d'amis

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1033

Grange, puits, source, parc paysager et prairies sur 4,5 ha ; prestations de qualité, charme rare.
- Vendu -

Galeries de photos:
les extérieurs	intérieurs de la maison de maître	la maison d'amis et la grange

Entre Vallée de la Besbre, Val d’Allier, Pays Sanpourcinois, vignes, étangs, bois et rivières, cette élégante maison de maître domine son parc paysager dans un cadre enchanteur: la source qui coule de la colline, captée dans un bassin à nénuphars, pourrait donner un étang; la roseraie court entre les bosquets, grands arbres ombrageant les terrasses, et les arbustes d’ornement de toutes couleurs; sous la maison d’amis, le potager côtoie le verger; les prairies, bordées de grands chênes, closent un territoire de plus de 4,5 ha de tranquillité et de silence.

Dans ce site sans nulle nuisance, entourée d’un parc magnifique, cette « réserve » atypique du XIXème siècle, parée de brique, aux ardoises en écailles de tortue, propose des prestations d’une rare qualité; tout y a été rénové depuis quelques années, et plus récemment: l’isolation 2010 (27 cm soufflés + traitement charpente, double vitrage…), salles d’eau 2007, décoration; maison d’amis entièrement refaite en 2008; bassin-piscine en 2011 et 2013; station d’épuration des eaux pour tous les bâtiments (y compris canalisation jusqu’à la grange). Tout est donc prêt à accueillir les nouveaux arrivants, qui pourraient même y faire un lieu d’accueil.

Jolie maison de maître XIXème siècle de plus de 300 m² rénovés récemment: 10 pièces très lumineuses (4 orientations), en partie sur cave voûtées:
Rez-de-chaussée:
- entrée traversante de la cour est à la terrasse ouest: escalier de chêne
- à gauche: grand salon 28 m², sud-est, tomettes  hexagonales, cheminée marbre à bouches de chaleur, portes sur le parc et sur salle à manger 14 m²: placards boiseries, tomettes carrées, porte sur: bureau 12 m²: cheminée, tomettes  hexagonales.
- à droite: salon 28 m² nord-est, carrelage et murs blancs, cheminée insert à bouches de chaleur RDC + étage; cuisine aménagée et équipée 21 m² (2006), de tons clairs, bois cérusé; bar et coin repas, sortie terrasse et jardin; donnant sur la cuisine d’été 25 m² (+ cellier/ buanderie) ouverte sur la terrasse ouest et le bassin-piscine (+ douche, toilettes et lavabo, grands placards, tomettes …).
Étage mansardé (plancher): palier desservant :
- à droite: 2 belles chambres avec chacune salle de douche et toilettes 2007
- à gauche: suite de 2 chambres double exposition + placards; leur salle de bains; toilettes séparées avec lave-main
Comble: isolation par soufflage et traitement de charpente 2010. Chauffage par radiants et bois (bouches chaleur).

Extérieur:
Bassin-piscine refait en 2011 / 2013
Four à pain indépendant (1 m circonférence)
Terrasse carrelée
Cour gravillonnée
* Bassin sud proche de l’allée d’honneur, qui recueille l’eau de source coulant toute l'année
Prairie à chevaux
* Bosquet touffu.

Jolie maison d'amis du même style (entièrement rénovée en 2008: sols, électricité, plomberie, sanitaires, isolation, chauffage par radiants, huisseries PVC double vitrage…): entrée, séjour double exposition (carrelage, escalier…); à l'étage: salle de bains (balnéo d’angle), toilettes ; chambre donnant sur terrasse arrière suspendue avec escalier extérieur côté potager (hors des regards); grenier aménagé en chambre. Terrasse devant la maison (pierre reconstituée) avec son barbequeue; bosquet abritant une table de pierre (reconstituée).

Belle grange "4 pans" en brique de pays, pouvant servir de garage plusieurs voitures, ou être aménagée (canalisation assainissement).

Entreprise de gîte et chambres d’hôte en progression, site géographique idéal;
Rachat possible d’une liste de meubles.

Ce petit paradis de verdure au calme, mais non isolé, se trouve à quelques minutes d'une ville de 10 000 habitants, des RN9 et RN7 (RCEA…)
• 12 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule: vins, rivières, villes classées, collèges, lycée, Roi de l’andouillette…
• 10 min de Varennes-sur-Allier: karting, ski nautique, gare SNCF…
• 15 min Jaligny-sur-Besbre (forêts, chasses, châteaux historiques…)
• 15 min du PAL (Parc d’Attraction et de Loisirs)
• 30 min Gannat: Paléopolis, A71…
• 30 min Montagne bourbonnaise: mini station de ski, Glozel, randonnées, sites antiques …
entre Vichy: ville touristique thermale: opéra, ski nautique… et Moulins, préfecture de l’Allier: Centre du Costume de Scène, théâtre….
• 1 h de Clermont-Ferrand et son aéroport: Vulcania….