Incroyable moulin antique 3 pièces 82 m² au bout du monde sauvage
Rodez (12)
Mandat n° 1368
Site unique en pleins bois de l’Aveyron entre Causses, Rouergue,
Ségala et Aubrac. Moulin en partie rénové «écologique», ses ruisseau,
cascade, chambre d’eau, four à pain, grange, abri, sur 6399 m² boisés
et isolés. À finir de restaurer et sauver.
- Vendu -
Tous paysages et tous attraits entourent ce lieu difficile d’accès, qu’on
ne soupçonnerait nullement, en pleine région touristique des plus escarpés
et antiques villages médiévaux, aux charmes authentiques. Entouré de sites
pèlerins, bucoliques ou viticoles, le moulin se cache en pleins bois, entouré
de forêts
Natura
2000,
ZNIEFF
inconstructible, le long d’un large ruisseau aux paliers recouverts par
le tuf au cours des décennies. La cascade chante avant de rouler dans la
chambre d’eau et de poursuivre vers la vallée où l’attend pourtant la civilisation.
Au bas d’anciennes terrasses vigneronnes, les arbres ont repris vie et les
sources nombreuses permettent l’approvisionnement en eau. D’ailleurs, l’électricité
ne monte pas jusque là-haut…
L’architecture médiévale du moulin, sauvée en
partie de l’écroulement, découvre aux yeux le style typique régional de
pierre de taille apparente d’ocres lumineux, flanquée de sa boulangerie
en tourelle, arborant toitures de lauze et charpentes originelles
de chêne.
• Sur le côté, dans sa tourelle, le four extérieur à impressionnante
pierre a gardé sa voûte d’ocres bigarrés en parfait état.
• Les arches de la chambre d’eau démontrent l’ancienne
puissance du ruisseau dévalant vers la ville. Demeure l’entonnoir de la
chute à l’extérieur, original goulot formé de pierres creusées par lesquelles
tombait l’eau vers les meules et mécanismes maintenant absents.
• L’ancienne salle des mécanismes (26 m²): premier niveau
aménageable, à large voûte de pierre, consolidée par son plafond (isolé
au niveau supérieur).
• La salle à vivre de 30 m², au-dessus, rénovée avec goût,
tout en matériaux écologiques, possède une cheminée monumentale digne d’un
château, sa niche de pierre, ses baies double vitrage d’où montent les chants
de l’eau et des oiseaux de trois expositions (sud-ouest, sud-est, nord-ouest).
Aménagements: terre cuite devant l’âtre, plancher massif pour l’espace nuit
(isolation au sol), enduits aux murs, plafond isolé (lambris et peintures
écologiques; joints chaux sur pierre apparente).
• À l’arrière, au-dessus du four à pain, cuisine et sa fenêtre à deux
coussièges.
• Grenier à finir d’aménager (26 m², charpente ancienne, joints chaux, 15
cm de laine de bois, multicouche…).
Classe énergie :
DPE non exigible.
À l’arrière, la grange d’origine médiévale
aussi, possède deux niveaux de 35 m²:
- niveau semi-enterré poutré (possibilité cave ou aménagement)
- magnifique grenier à charpente originelle à chevrons-formant-ferme.
Un abri de structure bois de
18 m² a été posé afin d’entreposer matériaux et autres.
Un peu plus bas, sur du terrain plan, un espace
permet de garer ses véhicules.
Le terrain de 6399 m² à flanc
de coteau possède de nombreuses essences d’arbres.
L’assainissement doit être complété (bac à graisse existant, fosse 3
m³, épandage).
Photos supplémentaires sur demande.
Cet unique bijou de nature préservée se situe au cœur d’un riche patrimoine
culturel, à:
• 15 min de Rodez
• 5 min d’une ville tous commerces de 1600 habitants
• 50 min A75/E11 vers le Viaduc de Millau
• Proches de plus beaux villages de France de l’Aveyron (Conques, Belcastel,
Sauveterre-de-Rourgue…), non loin de ceux des Causses (Rocamadour, Martel,
Saint-Cirq-Lapopie…)
