Maison de gardien et écuries de château dans rare propriété de 12 ha

Nevers (18)
Mandat n° 1344A

EXCLUSIF ! Propriété bois et prés de plus de 12 ha en plein Berry (Cher, 18), style charmant anglo-normand XIXe siècle. Maison de gardien: 6 pièces, 130 m² hab. Écuries et habitation: 3 pièces, + de 210 m². Belvédère, dépendances 700 m². 6,5 ha de bois de qualité. Potentiel, charme et calme total dans le parc du château.
- Vendu -

Galeries de photos :
Écuries de château: les extérieurs	Écuries de château: les intérieurs	Maison de gardien

Particularité remarquable de ces bâtiments faisant partie du parc d’un château, ancien relai de chasse des massifs forestiers voisins, bénéficiant de sa vue, de son histoire et d’une partie de son territoire de plus de 12 ha ! Les bâtiments de cette région riche historiquement sont parés de pierre locale identique à celle des carrières proches, qui firent la cathédrale de Bourges: une sorte de tuffeau clair qui illumine les façades. Assemblages brique et pierre produit un effet typique de l’époque XIXe, de style extérieur « anglo-normand ».

• Environnement : commune moyenne dans cette région calme, centrale et sans nuisances du Berry, proche de jolis villages aux monuments classés, entre Val d’Aubois, Canal du Berry et Loire : de nombreux massifs de forêts, dont celle immédiatement accessible d’Apremont.
• Propriété classée dans une zone naturelle, extrêmement restrictive en matière de constructions nouvelles (hormis loisirs, donc possible pour aménagements équestres par exemple), en pleine nature, mais très accessible des axes principaux du Centre de la France.

La maison de gardien du château :
Petite demeure élégante (environ 80 m² au sol, et donc d’environ 70 m² hab. au RDC + véranda), la maison de gardien en L avec niveau supérieur mansardé et petite terrasse arrière ombragée, possède plus de 6 ha 59 a 99 ca de terrain dont environ 3,5 ha de beaux bois (majorité chênes) et environ 2,5 ha de prairies (prairie nord bordée par le mur du verger séparant des écuries). Parc, verger, volière, pièce d’eau, serre restaurée.
Caves entières à hauteur d’homme : saines, voûtées, gravillonnées, et pour certaines, dallées, ou en partie dallées de pierre de Bourgogne. Chaufferie : chaudière fuel, cuve.
Rez-de-chaussée d’environ 80 m² (sols en tomettes d’origine):
- véranda nord des années 2010
- cuisine
- salle de douche avec toilettes
- séjour d’environ 33 m² à cheminée marbre
- chambre d’environ 25 m² à cheminée marbre
- escalier central en bois.
Étage sous toiture d’environ 50 m² hab. :
- petite pièce mansardée sur la gauche
- salle de bain avec toilettes
- belle chambre charpente apparente isolée (environ 24 m² hab., au-dessus du salon, travaux plus récents)
- 2e grande chambre (environ 17,5 m² hab.) au-dessus de la chambre du rez-de-chaussée. Comble perdu.
Travaux faits : les travaux datent des années 2010 (chaudière, radiateurs visiblement en alliage fonte-aluminium, salle douche et salle de bain, véranda, huisseries aluminium double vitrage épais).
Charpente en très bon état; volets, enduits et parements extérieurs en bon état.
Travaux à prévoir : électricité ancienne mais en état, décoration intérieure… assainissement individuel.

Les écuries du château :
• Élégants bâtiments typiques d’écuries de relai de chasse, surfaces aménagées récemment au rez-de-chaussée, extérieurs aménagés, greniers très hauts totalement aménageables ;
• La spécificité du style actuel du bâtiment d’écuries tient au fait qu’il brûla en 2011 et fut réhabilité en partie pour le gros œuvre autour de 2015 : toitures et enduits neufs, ce qui lui donne une valeur de longévité certaine (valeur neuve 350 000 € environ).
• Voisinage caché par un cercle de végétation, bâtiments bien disposés car entouré des terres et bois, isolement du site par rapport aux autres entités du parc (château, villa de gardien).
• Rare possibilité d’ha de beaux bois. Petite pièce d’eau qui ajoute au charme. Possibilité forage sur un ancien puits.
• Parc 6 ha 39 a 54 ca, totalement libre tant pour les prairies que pour les bois.
• Derrière les écuries, dont l’habitation de palefrenier a été aménagée en demeure de caractère, ont été construits des bâtiments agricoles comptant au cadastre en tout 635 m² HO !
• Orientation principale sud, et habitation sud-est ; l’on peut profiter directement de la cour sud pavée de pierre.
• Immense spa couvert (années 2015, valeur neuve environ 50 000 €).
L’habitation, 60 m² d’habitation appréciable pour ses vastes volumes (dont hauteur):
- 2 grandes pièces ouvertes sur parc, cour et spa (poutres, enduits, cheminées, boiseries, dalles de pierre…)
- espace cuisine arrière sur parc ombragé, espace séjour sur cour et escalier
- longue chambre avec originalité d’une douche incorporée sans cloison (porte sur cour)
- bel escalier déjà présent pour l’aménagement des greniers.
Annexes réunies à l’habitation et aménageables ou non avec elles :
- écuries originelles d’environ 100 m² au sol, restées telles quelles avec leurs boxes (mangeoires parées de marbre rouge !) utilisables en l’état ou aménageables
- environ 50 m² de grenier au-dessus de l’habitation + hauts greniers des écuries attenants d’environ 100 m².

Travaux 2015/2016 : relèvement des ruines avec toitures ardoise de qualité, enduits, sols intérieurs et extérieurs, huisseries aluminium double vitrage, plomberie, électricité, aménagements de décoration ; spa, terrasses.. ; chaudière fuel années 2010 avec circuit partout, y compris écuries et greniers !
• Travaux à prévoir : tout ou partie (ou rien) des greniers et écuries, selon goûts et besoins personnels. Assainissement individuel.

Dépendances :
Amusante tour belvédère cadastrée 20 m² (environ 12 m² intérieurs), avec plateforme restaurée sous charpente, à office de terrasse. Sympathique pour chasseurs à l’affût ou apéro en altitude.
Annexe arrière aux écuries, en brique, à usage de garages et chaufferie: environ 150 m² au sol.
Bâtiments d’exploitation :
1) bâtiment fermé, en parpaing, avec appentis, dont le corps principal possède un vaste grenier ;
2) hangar agricole 20 X 6 m, structure fer ;
3) hangar agricole 30 X 15 m, structure fer ;
4) stabulation 30 X 20m.

Possibilité d’achat des deux entités séparément :
réf. 1344B la maison de gardien de château avec plus de 6 ha : 212 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
réf. 1344C les écuries du château avec plus de 6 ha : 350 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Situation:
• Val d’Aubois
• ville tous commerces (surplombant une voie romaine menant à la Loire, entre Berry et Nivernais à environ 10 min), possédant même une gare ferroviaire qui rejoint la ligne Paris-Clermont-Ferrand.
• à environ 10 min du célèbre Bec d'Allier
• à 20 min de Sancoins, carrefour des voies romaines et des régions Berry, Nivernais, Bourbonnais.
• à moins de 20 min de Nevers, capitale du Nivernais (2 routes possibles); tourisme : châsse de Sainte Bernadette, Palais des Ducs, la faïence venue d’Italie (famille de Gonzague et son Saint Louis-Marie), la Mère Poularde… circuit automobile de Magny-Cours (et Lurcy-Lévis au sud).
• accès en moins de 20 min à l’autoroute 77 Nevers (Fourchambault, Pougues-les-Eaux, ou La Charité-sur-Loire)
• région très touristique, avec le Canal latéral à la Loire (vélo…), le Canal du Berry, les vieilles villes, à la croisée des régions viticoles (Sancerre, Pouilly, Reuilly, Quincy…)
• à 25 min de Bourges, capitale du duché de Berry.
• à moins de 30 min de La Charité-sur-Loire, ville médiévale de 8 000 habitants en pleine expansion, prisée par les peintres pour ses paysages de bord de rivière ; A77, N7
• à 45 min de Moulins, capitale du duché de Bourbon ; N7, construction 4 voies.
• au centre de la France, les régions Berry, Bourbonnais et Nivernais limitrophes sont facilement accessibles et gardent préservé un remarquable patrimoine historique et architectural. Les communes voisines, demeurent des modèles de villages ruraux : églises romanes classées, châteaux forts ruinés par la guerre de Cent Ans et les guerres de Religion, vieux moulins, vestiges d’abbaye … en lisière de forêts de chasse ou vignobles agréables.
• Paris 2 h 15.