Moulin 3 salles 170 m² fondé en titre région Montluçon

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1353

... sa maison de meunier 4 pièces 92 m² de plain-pied, grange 100 m²; verger, prairies, chemins de randonnée… rivière et ruisseau, bief, barrage, chambre d’eau… Un site rare et préservé de 3 ha charmants.
- Vendu -

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Perdu à l’orée d’un gué de rivière, et de bois, entre les falaises de schiste, « le Moulin entre les Falaises », à 300 m de tout voisin, bénéficie du charme fou d’un site hors de la civilisation : chant des oiseaux, du petit vent qui court le long de la faille dans les feuillages, de la rivière, et du ruisseau qui la croise, du large barrage tumultueux... Tout s’entrelace, formant un tableau bucolique varié : petit chemin le long du bief, chemin de randonnée, remontée au village, falaises, rocailles, bois, gué, pente plantée de pommiers… ici, pas de sècheresse : tout est vert, prolixe, bucolique, chatoyant, chantant.

Ouvrages du moulin : bief alimenté par sa vanne depuis le barrage; chambre d’eau alimentée par la vanne du bief; canal de fuite vers d’anciennes écluses (manquantes); rivière et ruisseau se croisent à proximité d’un gué…

Les bâtiments, parés de pierre de grès rose local, groupés au centre du domaine, furent érigés à différentes époques, puis restaurés par les actuels propriétaires :

Moulin originel 170 m² sur 3 niveaux + chambre d’eau (axe de la roue disparue et son coursier), en excellent état de gros œuvre, totalement aménageable :
- salle des machines (rouages XIXe, échelle de meunier d’origine)
- étage
- grenier = maison d’été, salles de jeu…

Maison de meunier 92 m² de plain-pied, à l’état de maison de campagne, parfaitement habitable :
- ancienne pièce principale poutrée (tomettes), cheminée et four à pain; partagée en séjour 21 m² et chambre 19 m²
- grande salle en appentis 36 m², carrelage, cheminée, vue sur le parc
- appentis : petite cuisine, salle de douche, toilettes indépendantes : 16 m²
- grenier aménageable 40 m² au sol, jolie charpente originelle.
Déco et confort à parfaire.

Grange attenante au moulin 100 m²; + fenils 20 et 40 m² : buanderie, garages, atelier …

Travaux : assainissement 2017, toitures et enduits muraux neufs.

Classe énergie :
DPE non exigible.

Le site ombragé reste sauvage, bien que les jardins domestiqués et sécurisés soient entretenus avec soin, paysagers et pleins de fleurs.
Rocailles, verger, arbustes, égaient ce site incroyablement authentique :
• à 5 min d’un village avec épicerie et dépôt de pain
• à 10 min de 3 bourgs avec supermarché, carburant, pharmacie, médecin, kiné, école (l’un avec collège)…
• à 20 min de la Zone d’Activités de Montluçon ZAC Domérat de 40 ha
• à 25 min de 2 entrées A71 et de 2 gares SNCF
• dans le triangle Montluçon (20 min du centre), Culan, Boussac, Gouzon…